Квартира под ремонт: правила аренды


Вопрос, требует ли сдающаяся в аренду квартира ремонта, но в известной мере субъективный. Если, ответ на него зависит от критериев пригодности квартиры для жизни, или которые, как известно, у каждого свои.

Однако есть варианты, когда без ремонта в квартире проживание объективно невозможно. Далее, это, прежде всего, жилье в новостройках, вот сданное без отделки, а также квартиры после пожаров и затоплений.

Квартиры, требующие капитального ремонта, проще говоря по данным ведущих агентств недвижимости, составляют примерно 10% от общего количества квартир, сдаваемых в аренду. Кроме того, чаще всего эти квартиры сдаются бригадам строителей-гастарбайтеров на срок между тем, в который должен быть произведен ремонт.

Однако нередко такое жилье хотят снять люди, а именно, планирующие арендовать его в течение нескольких лет. Поэтому, это может быть вполне оправданным произвести ремонт в течение нескольких месяцев, и при этом, сэкономить на арендной плате. Таковы планы большинства снимающих такого рода жилье.

Однако на этом пути есть свои подводные камни, то это прежде всего точный подсчет стоимости ремонтных работ и проблема гарантий соблюдения договоренностей со стороны арендодателя.

Главное — риски в этой ситуации есть для обеих сторон: владелец квартиры опасается некачественного ремонта, арендатор — что затраты на ремонт окажутся выше предполагаемых владельцем, а по завершении ремонта, владелец переменит намерения и выселит, с целью сдать квартиру по более высокой цене.

Средство защиты от рисков для обеих сторон стандартное — продуманный и юридически виртуозный договор найма с прописанными обязательствами обеих сторон. Видимо, к договору должна быть приложена смета расходов на ремонтные работы: объемы работ, сроки выполнения, стоимость аренды до и после ремонта, сроки аренды.

Для корректной оценки стоимости работ по ремонту лучше привлечь специалистов. Потому, однако даже при внесение максимума нюансов ремонта в договор, так как срок действия договора аренды составляет один год и вероятность того, что собственник захочет поднять стоимость аренды, достаточно велика, ведь отремонтированные квартиры сдаются дороже.


sidebar -->
-->